フォロワーさん・ヤマワケエステートって怪しい？
・始め方を教えてほしい！
この記事では、こんなお悩みに答えていくよ！
ヤマワケエステートとは？
ヤマワケエステートは、2023年9月にサービスを開始したばかりの不動産クラウドファンドファンディングサービス。
みんなでリターンを「山分け」するっていう意味で名付けられたみたい！
けいた不動産クラウドファンディングはたくさんの投資家がお金を出し合って、不動産の取得・運営をして得た利益の一部を投資家に分配する仕組みだよ！
メリットとデメリットを詳しく紹介！
メリット①：圧倒的な高利回り
直近の償還実績（2024年4月時点）
神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド 【想定利回り：84.6％ → 実績利回り：95.0％】
東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド 【想定利回り：10.0％ → 実績利回り：15.0％】
東京都品川区大井町駅近 新築ファンド 【想定利回り： 14.8％ → 実績利回り： 14.8％】
もえ利回り95％はすごい…！どうしてこんなに高利回りなの？
ヤマワケエステートは親会社であるWeCapitalの株主が探してきた案件を取り扱っているため、一般的な不動産事業にかかる営業コストやPRコストを抑えることができているみたい◎
また、ヤマワケエステートの取り扱い物件の選定基準は想定利回り（税引き前）が8％を上回るように設定されているのも嬉しいポイント！
けいた親会社WeCapital社長の松田さんは自分自身が「買いたい」と思える商品を作りたいとインタビューで話していたよ！
メリット②：協力している会社が強い！
2024年5月時点で、ヤマワケエステートにファンドを出している会社は6社！
- エムトラスト
- リープ不動産
- ファクター・ナイン
- JP社
- Knight Frank Korea
- 大和財託社
特にエムトラスト社は首都圏で力を発揮している不動産のプロ！大人気クラファンのCOMMOSUSでもファンドを出していて、今までの実績もバッチリ◎
メリット③：1万円から投資できる
ヤマワケエステート
ヤマワケエステートの物件には1万円から投資ができるよ◎
不動産に投資するには、本来何千万円とかなりお金が必要だから、気軽に投資できるのは嬉しいポイント！
もえただ、最低投資金額が10万円のファンドが多い印象…しっかり確認してね！
メリット④：募集している案件が多い
ヤマワケエステートでは毎月5件以上のファンドが募集されているよ！
最近は人気が出てきて当選しにくいから、申し込みのチャンスがたくさんあるのは嬉しい◎
けいたとにかく根気よく応募し続けるのがポイント（笑）
デメリット①：途中解約できない
一度入金したらファンドの運用が終了するまで、お金の引き出しはできないよ！
あくまで投資であって元本割れする可能性もゼロではないから、すぐに使う予定のあるお金は入金しないでね！
もえただ、ヤマワケは運用期間が5ヶ月など資金拘束期間が短いファンドも多いよ◎
デメリット②：優先劣後割合が低い
優先劣後とは
私たち投資者と一緒にヤマワケもファンドに出資をして、もしも損が出た時にはヤマワケが出資している分から先に補填してくれる仕組み！
ヤマワケエステート
この優先劣後システムをとっている他クラファンサイトは、だいたい劣後出資割合が5-30％くらいだけど、ヤマワケのファンドは1％以下のことも多い…ここは注意が必要かな…。
けいた投資先の見極めが大切！僕たちのストーリーでもオススメファンドは紹介していくよ！